Köpa ny bostad steg för steg
Att köpa en ny bostad är något av det största du gör i livet. Det är spännande, lite skrämmande och väldigt viktigt att få rätt. Goda nyheter: det har aldrig varit enklare än nu. Regeringen har höjt bolånetaket från 85 till 90 procent och gjort amorteringskraven mindre stränga. Det betyder att fler kan köpa sitt första hem. I den här artikeln tar vi dig genom köpa ny bostad steg för steg från första tanken till att du väl är på väg in i ditt nya hem.
Från budget till besiktning de första sex stegen
Allt börjar med en tanke: var vill du bo, och vad kan du förlova dig att spendera? Det första steget är att fundera på om du vill ha en lägenhet i stan eller ett hus på landsbygden. Närhet till jobbet? Goda skolorna? En stor trädgård? Skriv ner vad som är viktigt för dig.
Steg två är att söka ett lånelöfte från en bank. Det låter formellt, men de är faktiskt din superpower när du börjar leta. Lånelöftet säger att banken är beredd att låna dig pengar. För säljaren och mäklaren visar det att du är en seriös köpare som verkligen kan genomföra affären. Lånelöftet gäller vanligtvis i tre till sex månader, så du hinner leta utan stress.
I steg tre använder du Hemnet eller en mäklare för att hitta bostäder. Bläddra genom hundratals annonser tills något fångar din blick. Mäklaren är din vän här (de vet väl marknadspriserna) och kan ge dig värdefulla tips om priser och området.
Steg fyra: visningarna börjar. Du går från lägenhet till lägenhet, från hus till hus. Känn på energin i rummen. Är köket det du drömde om? Är grannskapet trevligt? Ibland vet du direkt att "det här är det", och ibland behöver du se flera innan rätt bostad dyker upp.
När du hittat rätt hem kommer steg fem: budgivningen. Du och säljaren byter bud fram och tillbaka tills ni hamnar på samma pris. Det kan ta dagar eller bara timmar. När budet accepteras grattis! Du går till steg sex: att skriva ett köpeavtal. Här fastslår ni villkor, datum för tillträde och vem som betalar vad.
Under dessa steg är det smart att redan planera dina utgifter. Du behöver en kontantinsats på minst 10 procent av husets värde. Om huset kostar 2 miljoner kronor behöver du 200 000 kronor i kontanter. Lägg dessutom 50 000 100 000 kronor i buffert för överraskningar (man vet aldrig vad som poppar upp).
Bolånet och slutgången vägen till ditt nya hem
Nu när du äger huset på pappret måste du få ett bolån. Steg sju är besiktningen en expert granskar huset från källaren till taket. De tittar på väggarna, röret, takpannorna och allt däremellan. Det här kan spara dig från mycket stora överraskningar. Om experterna hittar fukt eller mögelskador kan du förhandla om priset eller gå från affären.
I steg åtta väljer du vilken bank som ska ge dig bolånet. Olika banker erbjuder olika räntor och villkor. En bank kanske erbjuder 3,5 procent i ränta, en annan 3,8 procent. Det låter litet, men på ett bolån på 1,5 miljoner kronor betyder det en skillnad på många tusen kronor varje år. Ta tid att jämföra. Ring flera banker och fråga vad de kan erbjuda.
Det nya bolånetaket på 90 procent är viktigt för dig. Det betyder att du kan låna upp till 90 procent av bostadens värde du behöver bara själv ha 10 procent. Före regeländringen var gränsen 85 procent. De nya amorteringskraven är också mindre hårda. Om du lånar mellan 50 och 70 procent av bostadens värde behöver du bara amortera 1 procent per år. Lånar du över 70 procent är kravet 2 procent. Det ger dig mer andningsutrymme varje månad.
Steg nio är tillträdesdagen. Du får nycklarna, banken överför pengarna till säljaren, och hemmet är officiellt ditt. Gratulera dig själv du är nu husägare eller lägenhetägare. Välkommen till nästa kapitel i ditt liv.
Hösten 2025 är en perfekt tidpunkt att köpa. Priserna är stabila och lägre räntor ger dig mer råd att byta bostad. Du har aldrig haft bättre förutsättningar. Ta första steget idag: kontakta en mäklare eller börja spara till din kontantinsats. Ljunggrens Isjöbo kan vägleda dig genom hela processen och se till att allt går smidigt. Ditt drömhem väntar det är bara ett par steg bort.
