Vad händer med bostadspriserna 2025
Bostadsmarknaden väcknade upp förra året. Efter en tung period med höga räntor och osäkerhet under 2023 och 2024 börjar det hända något positivt igen. Priserna rör sig uppåt, intresset återkommer och människor vågar tänka på flyttar igen. Det finns verkligen anledning att följa utvecklingen just nu särskilt om du planerar att köpa eller sälja inom något år.
Bostadsmarknaden 2025 med fokus på prisutveckling och trender visar ett intressant mönster. Inflationen sjunker, räntorna stabiliseras och bankernas prognoser blir allt optimistare. Men vad betyder det för dig rent praktiskt? Ska du agera nu eller vänta och se? Det är frågor som väl många bostadssökare och villaägare ställer sig just nu.
I den här artikeln tar vi en närmare titt på hur marknaden utvecklas. Vi kollar på konkreta siffror, lyssnar på vad experterna säger och ger dig praktiska tips för dina egna beslut. Oavsett om du är köpare eller säljare är det bra att förstå vad som är på väg att hända.
Så har priserna utvecklats under 2024 och hösten 2025
Bostadspriserna har visat en svag men positiv utveckling under de senaste månaderna. Bostadsrätterna steg med 1,1 procent bara under september 2025. Det verkar kanske litet, men efter en tung period känns det som ett tydligt tecken på att marknaden vaknar till. Villapriserna har backat något samtidigt vilket visar att utvecklingen skiljer sig mellan olika bostadstyper.
Vad som är ännu mer intressant är skillnaderna mellan olika delar av landet. I Stockholm centrum ligger kvadratmeterprisen på över 110 000 kronor. Jämför det med en mindre ort där du kanske får samma kvadratmeter för 35 000 40 000 kronor. Det är en helt annan värld, helt enkelt.
Varför är de regionala skillnaderna så stora? Det handlar om jobb, service och efterfrågan (och ja, det är inte superkomplicerat). Stockholm, Göteborg och Malmö drar människor till sig. Där är många jobb, kulturutbud och bra infrastruktur. En mindre ort kan vara helt underbar att bo på, men då är det helt enkelt färre som söker sig dit. Färre köpare betyder ofta lägre priser. Det är hur marknaden fungerar.
Vad säger bankerna och experterna om 2025 och 2026?
Handelsbanken, SBAB och Swedbank är överens om ungefär samma sak: bostadspriserna stiger måttligt under 2025 och sedan starkare under 2026. Vi talar om ungefär 1 procent höjning nästa år och sedan 3 6 procent året därefter. Det är en försiktig men positiv bedömning.
Bakgrunden till denna optimism är tydlig. Räntorna har börjat stabiliseras istället för att skjuta upp. Inflationen sjunker. Det gör att människor får mer pengar kvar i plånboken varje månad och vågar tänka på större inköp igen som att byta bostad.
Men det finns också försiktiga röster. Några experter pekar på svagare ekonomisk tillväxt och osäkerhet globalt. Det innebär att prognoserna kan förändras helt. Den optimistiska bilden är att priserna stiger stadigt. Den försiktiga bilden är att ökningen blir ännu långsammare än vad som förväntas. Sanningen ligger förmodligen någonstans däremellan.
Byggtakten minskar nu men ökar kraftigt nästa år
Det byggs mindre just nu. Byggandet minskar ungefär 14 procent under 2025 jämfört med 2024. Det låter negativt, men från ett köparperspektiv kan det faktiskt vara ganska bra. Färre nya bostäder betyder att utbudet pressar uppåt alltså att priserna har större chans att stiga.
Men nu kommer det intressanta. År 2026 väntas byggandet öka med cirka 40 procent. Det är en enorm ökning. Plötsligt finns det mycket mer att välja bland. För köpare blir det bättre mer urval och möjlighet att pruta. För säljare blir det hårdare konkurrens. Fler bostäder på marknaden håller priserna i schack och kan till och med pressa dem nedåt.
Vad betyder det för dig? Om du är säljare kan 2025 vara ett bättre säljarår än 2026. Om du är köpare kan 2026 ge dig bättre möjligheter att förhandla. Timing spelar roll på bostadsmarknaden, även om vi ofta inte kan förutsäga de perfekta tidpunkten.
Bör du köpa nu eller vänta? Det beror på detta
För köpare finns det ett argument för att agera nu: innan 2026 kommer och priserna klättrar mer. Om du är säker på att du vill byta bostad och din ekonomi tillåter det är det en rimlig tanke. Tänk på det som att få möjlighet att köpa innan konkurrenterna gör det.
För säljare är budskapet annorlunda. Prissätt realistiskt baserat på hur marknaden ser ut just i ditt område. Inte två bostäder är likadana, och inte två områden heller. En erfaren mäklare kan berätta hur priserna utvecklas där du bor. Det är pengarna väl värdiga att få rätt pris första gången.
Räntorna är helt avgörande. De styr hur mycket pengar köpare kan låna. Om räntorna höjs plötsligt minskar köpkraften och efterfrågan sjunker. Om de sjunker får människor mer pengar kvar och vill gärna flytta. Följ ränteutvecklingen noga det är verkligt viktigt.
Men sant talat finns det inget enkelt universalsvar. Din personliga ekonomi spelar jättestor roll. Kan du klara utgifterna för en dyrare bostad? Måste du sälja först innan du köper? Vill du bo kvar länge eller flytta om några år? Dessa frågor om din egen situation väger ofta tyngre än marknadsläget. En bostad är långt mer än bara en investering det är ditt hem.
En sista sak: låt inte känslan ta över när du ska köpa eller sälja. Gör din hemläxa. Titta på vad liknande bostäder kostar. Snacka med vänner och familj. Och innan du gör stora beslut, prata med någon som vet vad de håller på med.
Oavsett om du planerar att köpa eller sälja lönar det sig att ha en god sparring. Vi på Ljunggren & Sisjö känner bostadsmarknaden i vår region väl och ser dagligen hur priserna utvecklas i olika områden. Vi vet var det är varmt och var marknaden är kallare just nu.
Vill du diskutera din egen situation på bostadsmarknaden? Hör av dig till oss. Vi hjälper dig att ta rätt beslut oavsett om det är att köpa, sälja eller helt enkelt få en klarare bild av vad som händer omkring dig. Det är helt gratis att prata. Och ofta värt mycket.
