Energideklaration köpare bör känna till

Du har precis hittat ditt drömhus. Allt känns rätt läget, storleken, priset. Men sen dyker mäklaren upp med en tjock mapp med papper, och bland alla handlingar finns något som heter energideklaration. Du bläddrar förbi det. Fel beslut. Det dokumentet kan faktiskt spara dig tiotusentals kronor framöver, eller det kan avslöja att du är på väg att köpa ett värmeslukande monster. Energideklaration och varför den är viktig för köpare handlar helt enkelt om din framtida privatekonomi något som fler bör förstå innan de skriver under köpekontraktet.

Det döljer sig bakom siffrorna energikostnaderna du aldrig räknade med

Energideklarationen är inte bara ett papper. Det är faktisk en karta över hur mycket pengar du kommer att spendera på att värma upp och kylla din nya bostad. Två hus som ser identiska ut kan skilja sig radikalt när det kommer till energikostnader.

Ta två radhus från 1985. Båda är 120 kvadratmeter. Det första har gjort en ordentlig energiöversyn: nya fönster, värmepump istället för gammal oljepanna, isolering i väggar och tak. Kostnaden för uppvärmning ligger på kanske 800 kronor per månad året runt. Det andra huset är helt original. Gamla fönster. Samma gamla oljepanna. Ingen extra isolering. Där kan uppvärmningen kosta 1 800 kronor per månad. Det är en skillnad på 12 000 kronor per år. Under en tioårsperiod blir det 120 000 kronor. (Det är rätt mycket att läta bli att kolla på, eller?)

Energideklarationen visar dig dessa siffror innan du åtar dig det åtagandet. Leta efter energiklassen den går från A (mycket bra) till G (väldigt dålig). Kolla också den årliga energianvändningen per kvadratmeter. Det säger dig hur effektivt huset verkligen är.

Sverige skärper kraven så påverkas ditt framtida fastighets värde

Europa strammar åt. Ett nytt EU-direktiv tvingar Sverige att höja ribban för energieffektivitet. År 2030 måste befintliga bostäder och hus minst nå energiklass F. År 2033 höjs kravet ytterligare då krävs klass E för att få sälja eller hyra ut fastigheten utan problem.

Du köper ett hus i klass G idag. Om tio år kan det bli nästan omöjligt att sälja det utan att först renovera. Eller så sjunker värdet rejält. Köpare kommer att veta att husets energiklass snart blir för låg enligt lag. Då förhandlar de ned priset. En dålig energideklaration idag kan bli en dålig investering imorgon.

Men här är de goda nyheterna: många förbättringar kostar inte så mycket. Nya värmepumpar. Bättre isolering. Moderna fönster. Ofta kan man öka energiklassen flera steg för under 50 000 kronor och då tjänar du pengarna på lägre värmekostnader.

Checklista för köpare så granskar du energideklarationen rätt

När mäklaren visar dig energideklarationen, vet du nu vad du ska leta efter. Här är vad du måste kontrollera:

• Energiklassen. Vilket bokstav har fastigheten? A är bäst, G är sämst. Ligger den på F eller G måste du förstå vad det krävs för att höja den.
• Årlig energianvändning. Den mäts i kilowattimmar per kvadratmeter per år. En modern villa använder kanske 80 100. En gammal villa kan lätt ligga på 180 200. En stor skillnad betyder en stor energikostnad.
• Värmesystemet. Är det en värmepump, naturgas, el, olja eller fjärrvärme? Värmepumpar är billigast på lång sikt. Gamla oljepannor kan bli dyra och är ofta långsamt på väg ut.
• Rekommendationerna. Står det något om vad fastighetsägaren bör göra för att spara energi? Några billiga åtgärder eller dyra saker?
• Ålder på installation. Hur gammal är värmesystemet? En värmepump från 2005 är rätt långt gången. En från 2018 är fortfarande ny.

Ställ dessa frågor till mäklaren: Vad skulle det kosta att höja energiklassen en nivå? Har fastighetsägaren gjort några energibesparing de sista fem åren? Finns det några kända problem med värmesystemet? Vad säger grannarna om värmekostnaderna här?

Praktiska tips innan du tecknar dig

Använd energideklarationen som ett verktyg, inte bara ett formulär. Det säger något viktigt om hur mycket du kommer att betala för att bo här. Det är dina pengar under hela tiden du äger fastigheten.

En dålig energiklass behöver inte vara ett nej. Men det måste påverka priset. En fastighet i klass G bör vara betydligt billigare än en likadan fastighet i klass C. Då kompenseras du för de renoveringar som måste göras.

Tänk också långsiktigt. Regeringen och EU strammar åt. Om du köper idag vet du att framtida krav kommer. Bättre att planera för det än att bli överraskad om fem år.

Energideklarationen handlar inte bara om miljö eller lagkrav. Det handlar om dina utgifter framöver. Det handlar om hur mycket din investering är värd när du gärna skulle sälja. Ta det på allvar när du granskar fastigheten. Låt inte ett nummer på ett papper glida förbi (många gör det). Det numret kan förändra din privatekonomi helt.

Behöver du hjälp att tolka en energideklaration eller undrar du hur energisparingaråtgärder påverkar värdet på en fastighet? Vi på Ljunggrens fastighetsförmedling vet hur vi guidar dig genom dessa beslut. Kontakta oss så pratar vi igenom alla dina frågor.