Vad är din bostad värd på marknaden idag
Vad är din bostad värd egentligen? Det är en fråga många husägare ställer sig, speciellt när marknaden förändras. Hur mycket är din bostad värd enligt dagens marknad beror på massa olika saker och de lönar sig verkligen att veta.
Om du planerar att sälja eller bara vill förstå din ekonomi bättre, är det smart att ha koll på värdet. Marknaden rör sig hela tiden. Räntorna går upp och ned. Arbetsmöjligheter förändras i olika områden (helt ärligt, det kan skilja sig väldigt mycket bara några mil bort). Genom att veta vad din bostad är värd nu, kan du fatta bättre beslut senare.
I den här artikeln går vi igenom hur marknaden fungerar, vilka faktorer som spelar roll, och var du hittar värdet på din bostad. Vi gör det enkelt och praktiskt utan krånglig jargong.
Så fungerar bostadsmarknaden idag
Bostadsmarknaden i Sverige har varit lite upp och ned de senaste åren. Under 2024 steg priserna för både bostadsrätter och villor med omkring 4 procent totalt. Det låter bra, men utvecklingen var inte jämn överallt.
Början av 2025 var svag. Marknaden var tystare än vanligt. Men från hösten märks de att det börjar röra på sig igen. I september steg priserna med 0,3 procent en liten ökning, men en ökning ändå.
Bostadsrätter och villor utvecklas olika. Bostadsrätterna har stigit i värde under 2025, medan villor har backat lite. Varför? Det beror på vilka som söker bostäder just nu. Många unga och förstagångsköpare letar efter bostadsrätter i städerna. Villor attraherar ofta större familjer, och de är mindre aktiva på marknaden för tillfället.
Lokala skillnader spelar också en stor roll. En villa i Stockholm utvecklas helt olika från en villa på landet. Både läge och efterfrågan i området påverkar hur priserna går. Därför är det viktigt att kolla på just ditt område när du vill veta din bostads värde.
Det här påverkar vad din bostad är värd
Flera faktorer styr priserna på bostadsmarknaden. De viktigaste är räntorna, inflationen och arbetslösheten.
Räntorna är enormt viktiga. När räntorna går upp blir det dyrare att låna pengar. En person som hade råd med en villa för fem år sedan kanske inte har det längre om räntorna stiger mycket. Då minskar efterfrågan och priserna pressas ned. Om räntorna sjunker händer motsatsen fler kan köpa och priserna går upp.
Inflation påverkar också. Om allting blir dyrare (mat, bensin, el), har människor mindre pengar över för att köpa bostad. Det dämpar priserna.
Arbetslöshet är en lokal faktor som kan göra stor skillnad. Om ett stort företag stänger i en stad och många blir arbetslösa sjunker ofta bostadspriserna där. Omvänt, om nya jobb kommer till ett område stiger ofta priserna.
Sedan finns faktorer som du själv kan påverka. En fin renovering ökar värdet. Nya badrum, modernt kök, eller ett vackert trädgårdsarbete det märks i priset. Men riksekonomin? Räntorna? Det kan du inte påverka själv.
Här hittar du värdet på din bostad
Okej så du vill veta värdet. Hur gör du då? Det finns flera vägar.
Först: kontakta en mäklare. Många människor tror att det kostar pengar, men många mäklare ger en gratis värdering. En mäklare tittar på många saker: hur stort huset eller lägenheten är, vilket skick det är i, när det senast renoverades och vilka andra bostäder som nyligen sålts i området. En bra mäklare ger dig en väldigt realistisk siffra.
Andra vägen: använd gratis verktyg online. Hemnet har en värderingstjänst. Mäklarstatistik är en annan bra resurs. Du matar in adress, storlek och lite detaljer och får ett värderingsspann. Det är inte lika exakt som en mäklare, men det ger dig en fingervisning.
Tredje vägen: gör din egen utredning. Gå på Hemnet och sök på nyligen sålda bostäder i ditt område. Vilka priser fick de? Hur stora var de? Hur mycket blev de sålda för per kvadratmeter? Genom att jämföra likande bostäder får du en känsla för marknaden där du bor (och det är faktiskt ofta ganska lärorikt).
Det bästa är att kombinera dessa vägar. Då får du en mycket bättre bild av vad din bostad är värd.
Nu vet du hur du hittar svaret. Du kan kontakta Ljunggrens IsJoBo för att få en värdering, eller börja själv online på ett av verktygen ovan. Oavsett väg får du svar som hjälper dig göra rätt beslut.
