Köpa bostad som investering
Många människor funderar på köpa bostad som investering för att bygga långsiktig värde. Under 2024 såldes 107 700 bostadsrätter i Sverige - det visar att marknaden lever och andas. Men är de ett smart drag att köpa för att tjäna pengar? Eller är det bara för dem med mycket pengar? Svaret är mer nyanserat än du tror. Vi hjälper dig förstå skillnaden mellan att bo hemma och att investera i fastigheter.
Vad säger siffrorna om bostadspriser?
Under 2025 förväntas bostadspriser stiga mellan 0,4 och 2,0 procent. Det kanske låter lite, men det tillkommer på redan höga värden. Marknaden stabiliseras just nu - säljare och köpare enas lättare om priset än innan. På Hemnet finns närmare 67 000 bostäder till salu. Det är den högsta siffran på hösten sedan mätningen började Fler objekt betyder mer konkurrens för säljare och bättre möjligheter för köpare att välja.
Hur fungerar bostaden som investering?
Många tror att vinsten bara är att huset blir värt mer pengar. Det stämmer delvis. Men den verkliga avkastningen kommer ofta från något helt annat - hyran du slipper betala. Om du köper en lägenhet för 2 miljoner kronor och hyran skulle kosta 10 000 kronor varje månad, sparar du 120 000 kronor per år. Det är din direktavkastning (och det är faktiskt ganska häftigt när man räknar ihop det). Räntor påverkar allt. Låga räntor driver upp priserna eftersom fler har råd att låna. Höga räntor pressar ned priserna för motsatta anledningen.
Dessa beslut måste du fatta innan du köper
En: Tänk långsiktigt. Planera att bo i bostaden minst 10 år. De första åren går mycket av din hyra till räntekostnader, inte värdeökning. Efter 10 år stabiliseras investeringen bättre.
Två: Sprida risken. Lägg inte alla pengar i en enda bostad. Om något går snett - jobb försvinner, reparationer dyker upp - kan du hamna i knipa. Ha lite buffertar annat håll också.
Tre: Förstå ränteläget. Titta på utvecklingen. Höga räntor gör att färre kan köpa, vilket kan pressa priserna. Låga räntor gör det motsatta. Din bank kan berätta vad som väntar framöver.
Gå igenom dessa tre punkter innan du klickar "Jag är intresserad" på någon lägenhet.
En bostad kan ge dig trygghet mot framtida hyreshöjningar. Istället för att betala okänd hyra om 15 år kan du ha en egen bostad och växa tillsammans med den. Men det kräver långsiktigt tänkande och realistiska förväntningar på avkastningen. Vi på Ljunggren & Sjöbo kan ge dig en personlig vägledning baserad på just din situation. Kontakta oss för ett samtal om vad som passar för dig.
