När lönar det sig att köpa istället för att hyra
Hyrorna klättrar. År för år blir det dyrare att hyra en lägenhet i Sverige. Samtidigt börjar bostadspriserna se mer rimliga ut. Det här väcker en naturlig fråga: när lönar det sig att köpa istället för att hyra? Om du står vid det här vägskälet och undrar om du ska ta steget från hyresgäst till husägare är den här artikeln för dig. Vi kollar på siffrorna, räknar på kostnaderna och visar när köp faktiskt kan vara det smartare valet.
Hyrorna stiger snabbare än du tror här är siffrorna
En genomsnittlig trerumslägenhet kostade cirka 7 700 kronor i månaden år 2022. I dag ligger samma lägenhet på över 9 000 kronor. Det är en ökning på ungefär 1 300 kronor på bara några år.
Höjningarna fortsätter också. År för år plussar hyresvärdar på 4 5 procent. Det kanske inte låter mycket när man säger de så. Men räknar du på det under tio år blir det något helt annat.
En hyresgäst som betalar 9 000 kronor nu kommer att betala ungefär 14 700 kronor om tio år. Det är hälften mer för samma lägenhet. Pengarna försvinner helt enkelt du bygger ingen värde för dig själv (vilket är lite deprimerande, faktiskt).
En bostadsägare däremot betalar lånen av. Var krona du använder på amortering går till något du själv äger. Dessutom kan värdet på lägenheten stiga över tid.
Köp blir billigare när räntorna sjunker så räknar du själv
Bostadspriserna i Sverige förväntas stiga 1 5 procent under 2025 och 2026. Det låter inte mycket, men de visar att marknaden är stabil. Ännu viktigare: räntorna förväntas sjunka.
Lägre räntor betyder lägre kostnad för ditt bolån. Plötsligt blir köp mycket mer attraktivt ekonomiskt. Det är sant att hyran också kan påverkas av ekonomin men du kontrollerar inte det. Som ägare bestämmer du över dina kostnader på ett helt annat sätt.
Här är vad du måste räkna på för att veta om köp lönar sig:
- Ränta på bolånet vad kostar lånet varje månad?
- Amortering hur mycket betalar du av på lånet?
- Drift el, vatten, värme och försäkringar.
- Underhåll nya tak, rör, målning kostar pengar.
- Fastighetsskatt villan eller bostadsrätten beskattas.
Köp lönar sig ofta när du planerar att bo kvar minst sju år. Du har också sparat pengar till handpenning och har stabil inkomst som tål räntehöjningar.
Hyra är smartare om du tror att du ska flytta inom kort tid. Hyra är också bättre om du inte vill oroa dig för att något på lägenheten går sönder. Du ringer då bara till hyresvärden så är det löst.
Räkna ut dina egna siffror. Ta din lön, dina sparpengar och den hyra du betalar nu. Jämför med vad ett lån skulle kosta. Du behöver inte vara matematiker för att se skillnaden.
Ditt nästa steg
Gör din egen beräkning. Skriv ned båda kostnaderna både hyran och vad ett köp skulle kosta. Se vilken som är större.
Vi på Ljunggren Sisjöbo kan hjälpa dig att förstå bostadsmarknaden där du bor. Vi kan visa dig priserna på hus och lägenheter i ditt område. Vi kan också berätta vad din bostad är värd idag.
Kontakta en mäklare för en gratis värdering av en bostad du är intresserad av. Eller ring och snacka igenom dina tankar med oss. Vi kan hjälpa dig att se klart.
