Så säljer du bostaden snabbare med rätt strategi
Att sälja sitt hus känns ofta osäkert. Du undrar om priset är rätt, om de tar för lång tid, eller om du missar något viktigt. Men här är de goda nyheten: så får du bostaden såld snabbare med rätt strategi. 2025 är faktiskt ett bra år för säljare som planerar ordentligt. Marknaden är lugnare än tidigare, vilket betyder att köpare tar tid på sig att välja. Det öppnar möjligheter för dig som förbereder dig bra.
Om du följer några enkla steg från dag ett kommer bostaden din att sticka ut. Rätt pris, professionell presentation och aktiv marknadsföring gör skillnad (verkligen, detta är inte en överdrift). Vi tar dig genom strategierna steg för steg.
Prissätt bostaden rätt från dag ett
Priset är det viktigaste du bestämmer när du säljer. Det påverkar allt hur snabbt bostaden säljs, vilka köpare som intresseras och slutpriset du får.
Ett för högt pris är det värsta du kan göra. Säg att din lägenhet är värd 3 miljoner kronor, men du frågar 3,5 miljoner. Då kommer potentiella köpare att slösa tid på att titta på något de redan vet är överprissatt. Försäljningen drar ut på tiden. Folk börjar fråga sig om något är fel med bostaden. Priset måste justera sig ner för att väcka intresse igen.
Så här gör du istället: Börja med att undersöka liknande bostäder i ditt område. Titta på vad som sålts den senaste månaden. En lägenhet med två rum, ungefär samma storlek och skick som din vad gick den för? Jämför flera objekt. Analysera skillnaderna. Din bostad kan vara lite bättre eller lite sämre. Sedan bestämmer du ett pris som lockar köpare och startar budgivning. Rätt pris från början sparar dig veckor eller månader.
Gör bostaden oåtlig för köpare
Första intrycket avgör. De flesta köpare börjar sin sökning online de scrollar genom bilder och läser beskrivningar. Om dina bilder ser oklar och mörk ut klickar de vidare. Men om bostaden ser ljus och inbjudande ut stannar de och bokar visning.
Home staging är ordet för att göra en bostad så attraktiv som möjligt. Det handlar om att rensa bort personliga grejer, städa ordentligt och skapa en neutral, ljus miljö. Ta bort fotoväggar med familjebilder. Packa undan halva dina böcker från hyllan. Öppna gardinerna på stort så mycket ljus strömmar in som möjligt. Målad vägg i starkt rosa? Täck den med ett vitt lakan eller måla den ljusgrå.
Statistiken visar att väl förberedda bostäder säljer 73 procent snabbare. Köpare kan också betala upp till 17 procent mer för en bra presenterad bostad. Professionella bilder är nyckeln. En mediokrare telefoto från en billig kamera räcker helt enkelt inte. Anlita en fotograf eller använd mäklarens fotoservice. Goda bilder kostar lite men sparar månader i försäljningstid.
Marknadsför aktivt och tidigt
Många tror att man måste vänta tills allt är klart innan man berättar att bostaden säljs. Inte sant. "Kommande försäljning" är ett kraftfullt verktyg som många mäklare erbjuder. Du annonserar att bostaden kommer att säljas utan att den är ute på marknaden än. Det bygger upp intresse långsamt. När den officiellt lanseras har du redan köpare som väntar.
Lägg upp annonsen på rätt plattformar: mäklarens hemsida, Facebook och andra bostadsförsäljningssidor. Skriv en lockande text. Istället för "trevlig tvårummare nära tunnelbanan" skriver du något som "soligt hem med balkong, två minuter från tunnelbanan och din nya favorit-pizzeria." Berätta vad köparen får. Digital marknadsföring når många människor snabbt och kostar nästan ingenting jämfört med traditionell annonsering.
Hitta rätt mäklare för ditt projekt
En bra mäklare gör verkligen skillnad. Du behöver någon som känner ditt område väl, som vet vad liknande bostäder säljs för och som säljer snabbt. Hur hittar du en sådan?
Börja med att jämföra flera mäklare. Använd tjänster som Hittamäklare.se där du kan se offerter från flera mäklare i ditt område. Frågorna du ska ställa: Hur länge tar det i genomsnitt för dina kunder att sälja? Vilka verktyg använder du för att marknadsföra? Vad ingår i dina arvoden? Ungefär två till tre procent är normalt. En billigare mäklare sparar pengar men kan sälja för mindre. En dyrare mäklare ska leverera bättre resultat. Fråga efter referenser från tidigare säljare (det här är viktigt). En mäklare som är ärlig om vad hen kan åstadkomma är värd sitt arv.
Börja idag
Du behöver inte vänta längre. Börja med det viktigaste: undersök priser på liknande bostäder i ditt område den här veckan. Boka hembesök hos två mäklare nästa vecka. Och börja rensa ta bort ungefär halvparten av dina personliga grejer från synliga ytor.
Det här gör skillnad när det är din bostad. Rätt pris, fräsch presentation och aktiv marknadsföring gör att köpare knackar på dörren. På Ljunggrens kan vi hjälpa dig. Du kan få en gratis värering av en erfaren mäklare, eller ta vår vägledning steg för steg genom försäljningsprocessen. Dags att börja?
