Fastighetsauktioner i Sverige för nybörjare
Fastighetsauktioner blir allt vanligare i Sverige. Tidigare köpte de flesta hus och lägenheter genom traditionell mäklarförsäljning. Idag väljer fler fastighetsägare att sälja via auktion istället. En guide till fastighetsauktioner i Sverige hjälper dig förstå hur processen fungerar och när auktioner kan vara ditt bästa köpalternativ. Det är faktiskt enklare än många tror.
Men vad är egentligen en fastighetsauktion? Det är helt enkelt en försäljningsmetod där fastigheter säljs genom budgivning i realtid. Köparen som bjuder högst vinner fastigheten. Det finns två huvudtyper av auktioner i Sverige, och de fungerar ganska olika.
Den första typen är exekutiva auktioner. Kronofogden säljer fastigheten för att täcka en tidigare ägares skulder. Du kan köpa ett hus genom exekutiv auktion när någon inte kan betala sina skulder. Den andra typen är frivilliga auktioner. Fastighetsägaren väljer själv att sälja via auktion, ofta genom ett auktionshus. En privatperson kan sälja sitt sommarhus via auktion för att få snabbare försäljning. Ett auktionshus kan sälja en lägenhet som köparen vill bli av med snabbt (och det händer mer ofta än du tror).
Auktioner kan gälla allt från små tomter till stora hus. Du kan köpa en lägenhet på auktion för att de är billigare än vanlig försäljning. Ofta ligger priset lägre på auktion eftersom försäljningen går snabbare och kostnaderna är mindre. Ibland är fastigheten också i behov av renovering, vilket pressar priset ned. Det är här din chans ligger.
Så fungerar fastighetsauktioner i praktiken
Auktionsprocessen är rakt på sak. Först registrerar du dig hos auktionshuset eller Kronofogden. Du läser alla dokument om fastigheten och inspekterar den om möjligt. Sedan lägger du ett första bud när auktionen börjar. Budgivningen sker live, antingen i en sal eller helt digitalt på skärmen. Den som bjuder högst när tiden är ute vinner fastigheten och måste betala handpenning omedelbar.
Det finns två sätt att delta i auktion. Fysiska auktioner hålls på kontor eller i auktionssalar där du möter andra budgivare ansikte mot ansikte. Du kan höra budgivningen live och reagera snabbt. Digitala auktioner går på nätet via en auktionsplattform. Du sitter hemma och bjuder via tangentbordet. Många tycker digitala auktioner är enklare och mindre stressande, helt ärligt.
Vem säljer fastigheten? Det beror på auktionstypen. Kronofogden säljer vid exekutiva auktioner när de är skulder att betala. Privata auktionshus såsom Laurentius eller Bruun & Co säljer för fastighetsägare som önskar snabb försäljning. Kommuner säljer också fastigheter på auktion. En kommun kunde sälja ett äldre bostadshus genom auktion när de behövde pengar. En privatperson kunde sälja en lägenhet genom auktionshus efter arvsskifte.
Så förbereder du dig innan du bjuder
Aldrig bjud utan att undersöka fastigheten först. Börja med att läsa alla tillgängliga dokument från auktionshuset eller Kronofogden. Du hittar ofta ritningar, fastighetsbeskrivningar och tidigare säljarintyg. Dessa papper visar fastighetens skick och eventuella problem. En lägenhet som säljs på auktion kan ha gamla rör som behöver bytas. Ett hus kan stå på problematisk grund. Dessa saker måste du veta innan du bjuder.
Jämför priset med andra liknande fastigheter. Logga in på Hemnet och sök efter liknande objekt i området. Vilka pris får de? Detta ger dig en verklig marknadspris. En lägenhet på auktion kan vara 15 procent billigare än liknande lägenheter som säljs vanligt. Det är bra att veta innan du bestämmer din budgetsiffra. Undvik att bjuda för högt bara för att du blir uppjagad av andra budgivare.
Anlita en besiktningsmann om möjligt. Denna person inspekterar huset eller lägenheten för dig och skriver en rapport. Du betalar några tusen kronor för denna tjänst, men de sparar dig från dyrare överraskningar senare. Anlita också en juridisk rådgivare som läser alla villkor. Om något är oklart måste du fråga innan auktionen börjar. Sätt en tydlig budgetgräns och stick till den (många köpare bjuder mer än de planerat eftersom konkurrensen stiger).
Kostnader och finansiering vid fastighetsauktion
Köpeskillingen är bara början på utgifterna. När du vinner auktionen måste du betala handpenning omedelbar, ofta 10 procent av köpesumman. Om du bjuder två miljoner kronor måste du ha 200 000 kronor på bank dagen efter auktionen.
Efter handpenningen tillkommer andra kostnader. Lagfart är avgiften du betalar för att få ägarrätten registrerad. Det kostar runt 1,5 procent av köpeskillingen. Om du behöver ett pantbrev för att låna pengar kostar det runt 2 000 kronor. Auktionshuset tar också en provision, ofta 2-3 procent. En lägenhet som kostar två miljoner kronor kan få totalkostnader på 150 000-200 000 kronor extra.
Finansiering kan vara svårare på auktion än vid vanlig försäljning. Bankerna vet inte om fastigheten är värd det pris du betalar. De kan vägra lån om det verkar för dyrt. Du behöver ofta ett lånelöfte klart innan auktionen börjar. Många köpare sparar kontanta medel hemma för att kunna betala handpenning omedelbar. Om du inte kan betala efter auktionen förverkas handpenningen och fastigheten säljs på nytt. Det är en allvarlig konsekvens.
Fastighetsauktioner i 2025 och framåt
Bostadsmarknaden i Sverige väntas stabiliseras under 2025. Priserna på hus och lägenheter förväntas öka svagt. Många köpare började köpa igen när räntorna började sjunka. Det skapar mer konkurrens om de bästa fastigheterna, men de gör också att auktioner blir ett attraktivt köpalternativ för den som söker bra priser.
Lägre räntor drar upp köpkraften. Människor kan låna mer pengar när räntan är låg. Detta driver upp priserna på fastigheter under 2026. Auktioner kan då bli ett sätt att hitta goda affärer innan priserna stiger för mycket. En lägenhet som auktioneras idag för 1,8 miljoner kronor kan vara värd två miljoner kronor på vanlig försäljning nästa år.
Digitaliseringen gör auktioner mer tillgängliga för alla. Fler auktionshus erbjuder online-budgivning. Du behöver inte åka till en fysisk sal längre. Detta öppnar marknaden för investerare från andra delar av Sverige. En investor från Göteborg kan nu köpa en lägenhet i Stockholm utan att resa dit. Denna utveckling gör auktioner till en allt viktigare del av fastighetsmarknaden.
Kontakta oss på Ljunggrens om du vill förstå mer om fastighetsauktioner. Vi kan hjälpa dig med värdering av objektet innan du bjuder. Vi granskar alla juridiska papper för att du inte missar något viktigt. Vi kan också ge dig finansieringsrådgivning och visa hur du bäst använder dina pengar. Vi är dina naturliga partner när du köper fastighet på auktion. Ring oss idag för en kostnadsfri konsultation.
