Renoveringar som ökar bostadens värde
Färre köpare renoverar sin nya bostad själva. Andelen har sjunkit från 35 till 31 procent på bara några år. Det beror på ett lägre rotavdrag och en ansträngd privatekonomi för många. Men detta skapar en guldgruva för säljare. Renoveringar som ökar bostadens värde inför försäljning blir därför ett smartare val än någonsin. Rätt åtgärder höjer inte bara priset de gör bostaden säljbar mycket snabbare.
Marknaden förväntas växa under 2025 och 2026. Bostadspriserna stiger och köparnas köpkraft ökar. Det betyder att hemägare som renoverar innan försäljning kan fånga denna växande efterfrågan. En väl genomtänkt renovation kan bli skillnaden mellan ett bra bud och ett riktigt magnifikt bud (de flesta av oss behöver det).
Vilka renoveringar lönar sig mest?
Kök och badrum är värdekampen du inte kan förlora. Köpare tittar på dessa rum först och värderar hela bostaden efter dem. Ett modernt funktionellt kök utan krökiga skåp och slitna bänkskivor gör enormt intryck. Ett rent, fräscht badrum säger: "Den här bostaden är väl skött."
Målning och tapetsering kostar lite men ger mycket tillbaka. Välj neutrala färger vita väggar, mjuka gråtoner, klassiska pastellfärger. Undvik djupa burgundy eller neongrått. Köparen ska kunna föreställa sig sitt eget liv här, inte ditt konstnärliga uttryck.
- Nya golv eller upprenoverat befintligt golv ökar värdet kraftigt
- Bättre belysning gör rummen större och ljusare
- Nya dörrhandtag, lampor och speglar är små men synliga uppgraderingar
- Tätade vattenkranar och fungerade installationer är måste, inte nice-to-have
Men här kommer varningen: Överrenoveringar säljer inte. En ultramodern designer-köksbänk på 150 000 kronor i ett vanligt arbetarbostadshus återfår du inte priset för. Håll dig till bostadens naturliga nivå. Gör den fin, inte fantasifull.
Planera renoveringen enligt marknaden
Marknadens läge styr din strategi. Under 2025 och 2026 förväntas bostadspriserna stiga mellan 1 och 5 procent. Det är inte revolutionärt men det räcker för att göra renoveringar lönsamma. Köparna har också mer pengar i plånboken tack vare skattesänkningar och reallöneökningar. De är beredda att betala för en bostad som redan är fixad.
Rotavdraget påverkar köparnas beslut mer än du tror. Det låga rotavdraget gör att köpare sparar pengar för renovering istället för att göra det själva. Du kan dra nytta av detta. Gör renoveringarna för dem innan försäljning.
I en starkt växande marknad kan du investera mer. Ett nytt kök för 80 000 kronor lönar sig. I en svagare marknad? Håll dig till 20 000 i målning och 15 000 i badrumsfräschning istället. Läs av marknadens puls innan du bestämmer dig. Fråga en mäklare de vet vad som säljer snabbt just nu.
Praktiska tips innan du börjar
Börja med en helt vanlig gång genom bostaden. Vad ser slitet ut? Vad får dig att tänka "det här måste fixas innan någon köper det"? Det är ditt renoverings-startlista.
- Köp inte nya möbler fokusera på struktur och ytskikt
- Gör en budget och håll dig till den det är lätt att överskrida
- Välj mellan att renovera själv eller anlita proffs beroende på vad de gäller
- Målning gör du enkelt själv kök och badrum är bättre med proffs
- Fotografera innan och efter det säljer redan innan visningen
Tiden spelar roll. Börja renoveringen minst två månader innan du vill sälja. Det ger buffert för oväntade problem och möjlighet att göra det ordentligt.
Ta kontakt med en mäklare i ditt område innan du spender första kronorna. De vet exakt vilka renoveringar som fångar köparna där du bor. En mäklares fokus är att din bostad säljs snabbt och till bästa pris och rätt renoveringar är genvägen dit. Du investerar mindre än du tror och tjänar ofta långt mer än vad renoveringen kostar.
