Så får du högre värdering på bostaden
Många bostadsägare vet inte att de kan påverka vad deras bostad är värd. Så får du högre värdering på bostaden - det öppnar dörrar. Du kan få bättre lånevillkor, sälja snabbare eller helt enkelt få mer pengar när du väl säljer. Problemet är att många lämnar tusentals kronor på bordet för att de inte vet vilka faktorer som spelar roll. Värderingen beror inte bara på slump (tror jag i alla fall). Det finns konkreta saker du kan göra redan idag.
Läget avgör halva värdet på din bostad
Var bostaden ligger är den viktigaste faktorn för priset. En lägenhet i Stockholms innerstad värderas helt annorlunda än samma lägenhet i en förort, även om de är identiska till allt annat. Enligt Svensk Mäklarstatistik har bostadsrätter i Storstockholm nyligen ökat med drygt 2 procent, medan priserna i vissa andra regioner varit mer stabila eller sjunkit något.
Innerstäder värderas högre för att människor vill vara närmare arbete, kultur och service. En lägenhet på Södermalm kostar därför ofta betydligt mer än en likadan lägenhet i Västerås. Din bostad kan inte flytta, men du kan jämföra ditt område med omkringliggande stadsdelar. Kolla på hemsidor som Hemnet för att se vad liknande bostäder säljs för i ditt område. Det ger dig en realistisk bild av värtet.
Så påverkar räntan vad din bostad är värd
Reporäntan styr mycket på bostadsmarknaden. Forskning från Stockholm University visar att när räntan går upp sjunker bostadspriserna med ungefär 5 procent inom ett år. Varför? Köpare får mindre pengar de kan låna när räntan stiger. Det betyder färre köpare och därmed lägre priser.
Just nu är ränteläget viktigt att följa. Om räntorna går upp framöver kan de påverka värderingen på din bostad negativt. Du kan själv kolla Riksbankens hemsida för att se aktuell reporänta och prognoser. Många banker och finanssajter publicerar också räntetrender veckovis. Att förstå allt det här hjälper dig att planera rätt tidpunkt för att sälja eller refinansiera ditt lån.
Renovera rätt för att höja värdet
Inte alla renoveringar ger samma värde tillbaka. Kök och badrum är de två viktigaste. En renoverad köksbänk eller ett snyggt badrum gör enormt skillnad när potentiella köpare besöker. Du behöver inte spendera ett förmögenhet ofta räcker det med färska, trendiga val som inte kostar skjortan.
Billigare åtgärder med stor effekt: måla väggarna i ljusa, neutrala färger, putsa upp trappan, se till att allt är rent och snyggt. En vit vägg kostar nästan ingenting men gör rummet större och ljusare. Om du har ett rostat badrum, byt duschkabin eller kräna. Tänk på dessa renoveringar som investeringar som du får tillbaka när du säljer ofta med vinst.
Professionell värdering sparar tid och pengar
En mäklares värdering är ofta helt gratis och bygger på vad liknade bostäder redan sålts för i ditt område. Mäklare har tillgång till försäljningsdata som vanliga människor inte ser. De vet exakt vilka lägenheter som sålt senaste månaden och för vilka priser. Det gör deras värdering mycket mer tillförlitlig än att gissa själv.
Om du söker bättre lånevillkor kan banken kräva en skriftlig värdering, vilket har en kostnad. Mäklarvoden när du säljer ligger runt 2,6 2,7 procent av försäljningspriset. Det kan låta mycket, men en bra mäklare hjälper dig att sälja snabbare och ofta för högre pris än du skulle klara själv. Det lönar sig nästan alltid.
Välj rätt tidpunkt för att sälja
Våren och hösten är starkare försäljningsperioder än vintern och sommaren. Folk vill flytta när barnen slutar skolan och sommaren närmar sig. Hösten är också populär när folk startar nya jobb efter sommaren. Färre köpare under övriga perioder kan betyda lägre priser för dig.
Presentationen spelar också en stor roll. Professionella bilder från en fotograf kan öka köparnas intresse märkbart. Städa grundligt, ställ möbler strategiskt för att göra rummen större, och låt ljuset strömma in. En vacker och välpresenterad bostad säljer snabbare och för högre pris. Ökad köparinteresse leder direkt till högre värdering.
Vanliga frågor om bostadsvärdering
Hur ofta kan jag värdera om min bostad?
Du kan värdera när du vill, men för att använda den nya värderingen till att få bättre lånevillkor krävs det ofta att minst fem år gått sedan förra värderingen.
Vad kostar en värdering?
Mäklarvärdering är oftast gratis. Om banken kräver en skriftlig värdering för att ändra ditt lån kan det kosta mellan 1 000 och 3 000 kronor.
Vilka faktorer väger tyngst?
Läget är nummer ett. Efter det kommer skick, storlek, och hur många rum det finns. Sedan spelar aktuella marknadsförhållanden och ränteläget in.
Hur påverkar räntan värdet konkret?
En räntehöjning gör att köpare får mindre köpkraft. Färre kan då köpa ditt pris, så priset måste ned för att någon ska köpa. Det är en domino-effekt.
Ta steget nu
Du har redan flera verktyg för att höja värderingen på din bostad. Först: kolla Hemnet och se vad liknande bostäder värderas till i ditt område. Andra: måla några väggarna eller uppdatera badrummet om det behövs. Tredje: ring en mäklare för en kostnadsfri värdering.
Värdering är ingen engångshändelse. Marknaderna förändras, räntor går upp och ned, och din bostad utvecklas över tid. Ta kontakt med oss redan idag för en gratis värdering. Vi hjälper dig att förstå exakt vad din bostad är värd och vad du kan göra för att höja värdet ännu mer.
