Så väljer du rätt mäklare för din bostad

Du står och tittar på din bostad. De är värd mycket pengar. Nu ska du sälja den eller köpa en ny. Det här är en stor affär. Kanske den största du gör i livet. Och då spelar valet av mäklare jättestor roll.

Sverige har omkring 7 500 registrerade fastighetsmäklare. De konkurrerar hårt om ditt uppdrag. Men alla är de inte lika bra. Rätt mäklare gör skillnaden mellan en stressad affär och en smidig process. Välj rätt mäklare för din bostadsaffär och du slipper många huvudvärk senare. Det är faktiskt nästan så enkelt.

Så funkar marknaden 2025 och varför det påverkar ditt val

Bostadsmarknaden just nu är spännande. Villasegmentet växer med 6 procent jämfört med förra året. Prisstegringen landar på 5 7 procent under året. Det låter positivt, men det är inte hela historien.

Köparna är selektiva. De tänker långsamt. De väntar och jämför. Det betyder att din bostad behöver synas för rätt personer (inte bara någon slumpmässig köpare). En erfaren mäklare vet hur man når fram till köparna som faktiskt är intresserade. De förstår marknaden. De vet vad som fungerar just nu.

I det här läget behöver du en mäklare som kan navigera. Inte någon som bara hoppas att det ska lösa sig av sig själv.

Vad ska du fråga mäklaren innan du anställer dem?

Innan du skriver på något papper måste du ställa rätt frågor. Här är vad du bör veta:

• Hur många bostäder har du sålt det här året? En mäklare med många framgångar vet vad den gör.
• Har du sålt andra hus i mitt område? Lokalkännedom är guld värd, helt enkelt.
• Hur marknadsför du en bostad? Fråga konkret. Vilka sajter använder du? Sociala medier? Hur många visningar ordnar du?
• Hur är du tillgänglig under processen? Kan jag ringa dig när jag behöver? Svarar du snabbt på mejl?
• Hur hanterar du budgivning? Förhandlar du hårt? Vet du hur man strukturerar ett bud?
• Vad kostar det? Mäklare tar vanligtvis 1 3 procent i provision. Vissa erbjuder fast pris. Vilket passar dig?

Ställ frågorna. Lyssna på svaren. En bra mäklare svarar klart och tydligt utan att undvika något.

Jämför mäklare så hittar du rätt person

Testa minst två till tre mäklare innan du bestämmer dig. Låt dem komma hem och titta på din bostad. Hör vad de säger. Hur presenterar de sitt jobb? Verkar de intresserade av just din bostad eller bara fokuserad på att få ditt uppdrag?

Använd MäklarOfferter när du söker. Det är en sida där du kan hitta och jämföra mäklare i ditt område. Alla som är där är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen. Det är viktigt, för det betyder att de följer reglerna.

Läs kundernas omdömen. Vad säger människor som redan använt mäklaren? Var de nöjda? Gick processen smidig? Fick de bra pris för sin bostad?

Kolla också om mäklaren har fått utmärkelser. "Årets Toppmäklare" är ett märke på kvalitet. Det visar att mäklaren både säljer mycket och att kunderna är nöjda (vilket är rätt ovanligt egentligen).

Lokalkännedom är viktigt. En mäklare som verkligen vet ditt område kan berätta varför din bostad är speciell. Kan förklara närhet till skola eller järnvägen. Vet vilka som köper här.

Vad kostar en mäklare och är det värt pengarna?

Flesta mäklare tar provision. Det betyder att de får en procent av försäljningspriset. Vanligtvis är det runt 1 3 procent. Du betalar bara när huset är sålt.

Några mäklare erbjuder fast pris istället. Då vet du exakt vad det kostar från början. Det kan passa dig bättre.

Är det värt pengarna? Ja. En bra mäklare säljer din bostad snabbare och ofta för mer pengar. Det betyder att du tjänar på investeringen redan första dagen.

Gör ditt val och starta processen

Du har nu kunskap om vad du bör söka efter. En mäklare med lokal erfarenhet. En som svarar dina frågor tydligt. En som har sålt liknande bostäder tidigare. En som kan nå de köpare som passar din bostad.

Ta beslutet på allvar. Det här är för viktigt för att välja mäklaren bara för att hen var först. Ring runt. Ställ frågorna. Känn efter vem du litar på.

Vill du ha hjälp med ditt val? Kontakta Ljunggren & Sjöbo. Vi är en mäklarfirma som känner marknaden 2025 väl. Vi vet hur marknaden fungerar just nu. Vi kan ge dig den rådgivning du behöver för att göra rätt val. En bra mäklare är värd varje öre.