Vanliga misstag vid bostadsförsäljning
Att sälja en bostad är en av de större besluten många människor fattar. Det är också när vanliga misstag vid bostadsförsäljning och hur du undviker dem blir mest relevant tro mig, de kan kosta dig både tid och pengar. Tyvärr förlorar många säljare mycket på grund av enkla misstag som går att förebygga. Under 2025 har bostadsmarknaden blivit tuffare än på många år. Försäljningstiderna har ökat med cirka 70-80 procent jämfört med perioden 2020-2022, vilket är ganska märkligt. De innebär att välplanerad försäljning nu är viktigare än någonsin. I den här artikeln får du konkreta steg för att undvika kostnadsfällor och snabba upp processen.
Rätt pris är första steget
Det vanligaste misstaget säljare gör är att sätta ett för högt pris. Det låter märkligt alla vill ju ha mycket pengar för sin bostad. Men ett felprissatt pris skadar försäljningen kraftigt. En bostad som kostar för mycket säljs långsamt. Den blir långsäljare, helt enkelt. Medan tiden går minskar köparnas intresse. Potentiella köpare ser att bostaden aldrig sålts och undrar om något är fel.
Rätt pris baseras på marknadsvärdering. En erfaren mäklare tittar på liknande bostäder i samma område som redan sålts nyligen. Säg att två lägenheter på samma gata är nästan identiska. Lägenhet A såldes för två veckor sedan för 2,8 miljoner. Lägenhet B står till försäljning för 3,2 miljoner. De flesta köpare väljer lägenhet A eller väntar på att lägenhet B sänker priset. Det är därför mäklare är värdefulla här (jag menar verkligen det). De känner marknaden intimt och kan sätta ett pris som lockar köpare snabbt.
Göra bostaden försäljningsklar
Innan du annonserar bostaden måste du göra två saker. Först måste du förstå säljarens oplysningsplikt enligt Jordabalken. Det är en lag som säger att du måste berätta om kända fel och problem. Om du döljer något kan köparen senare säga att du handlade felaktigt. Värre är att säljaren kan hållas ansvarig för dolda fel i upp till 10 år efter försäljningen. Det kostar pengar och stress.
Därför bör du åtgärda kända fel innan försäljning. Läcker taket? Fixa det. Är tvättmaskinen bruten? Reparera eller byt den. Dessa åtgärder minskar tvister senare och ökar köpares förtroende för bostaden. Sedan kommer praktiska grejer: hemstädning är måste. En ren bostad säljer snabbare, faktiskt betydligt snabbare. Homestyling hjälper också ta bort personliga foton, minska möbler i varje rum och måla över vägar i starka färger. Köpare ska kunna föreställa sig själva bo där.
Välja rätt mäklare eller gå solo
En erfaren mäklare har stora fördelar. De marknadsför bostaden på flera kanaler (sajter, sociala medier, maillistor och så vidare). De har redan köpare som letar efter just din typ av bostad. De förhandlar också för din räkning och hanterar alla juridiska papper. För många säljare sparar detta både tid och stress.
Men det finns ett alternativ: att sälja privat. Om du har tid och tål lite mer arbete går det att klara det. Dock når du färre köpare och måste själv hantera visningar och förhandlingar. Om försäljningen går långsamt efter två till tre veckor kan de vara dags att byta mäklare. En ny mäklare kan ge bostaden en helt ny start. De kan höja marknadsföringen, justera priset eller förbättra annonsen. Ofta hjälper det enormt mycket.
Nästa steg för dig
Väl planerad försäljning sparar både pengar och stress. Du behöver rätt pris, en försäljningsklar bostad och rätt stöd. Om du är osäker på någon av dessa punkter är det dags att ta hjälp. Kontakta Ljunggrens för en kostnadsfri konsultation. Vi kan värdera din bostad, ge tips på förbättringar och diskutera försäljningsstrategin. Ring oss idag eller skicka ett mejl. Du kan också boka en tid för ett hembesök helt utan kostnad. Ditt framgångsrika säljande börjar här.
